診療科別クリニック開業モデル／レイアウト実例集

脳神経外科 type2（ＭＲＩ導入＋リハビリ）

リコーリースにて開業支援実例／建て貸し開業事例

当社に相談があった先生の概要

クリニック概要	ＭＲＩ設置＋リハビリ開業希望
希望立地	現勤務先（脳神経外科専門病院）から4ｋｍ圏内
年齢	38歳
自己資金	500万（事業に投下せず、教育資金として温存）
家族構成	配偶者,ご子息1名
開業希望時期	1.5年後

開業地のご希望は、現勤務先から4ｋｍ圏内をご希望でした。理由を伺うと、自身で手術した患者様を安心して送り出せるクリニックが少なく、結果再発して再び病院にもどられる患者様が多いことから自分自身でクリニックを開業し安心して送り出せるクリニックを作りたいとのことでした。

リハビリ室を作るとなると最低でも65坪程度の面積が必要になります。一般テナントを探しつつ建て貸し（オーナー様が建築して借りる）物件を中心に探しました。
コインパーキング（2年更新が多い）やコンビニ跡地を中心に、複数の地主様と面談を重ねました。様々な地主様と面談を重ねる中で先生の理念に共感していただける地主様に出会い開業地を決めることができました。

建て貸し開業では、先生の理想とする建物を建築してくれるメリットがある一方、地主様も投資をして建物を建築しますので、一般テナントと比べ契約期間が15年-20年と長期に渡ります。契約条項が先生にとって不利な条項がないか、賃料が不当に高くないかの見極め、期間途中で解約した場合の違約金の額など確認しなければならない項目が多数ございます。

安易に契約してしまいますと後々のトラブルに発展しますので慎重に検討を重ねる必要がございます。
最終的に先生の理想の経済条件（賃料・期間等）にて契約することができ、建物設計においてもＭＲＩの入替えを想定した設計を反映してもらい、理想の建物を建築していただけることになりました。

※ＭＲＩはおおよそ10年程度で入替え（バージョンアップ）が発生しますので、入替えを想定した設計も重要になってきます。

スタッフ採用面でも、開業当初から理学療法士１名を常勤勤務で雇用することができ、開業時からリハビリの施設基準である運動器リハビリⅢ　脳リハⅢを取得してスタートが切れました。
開業後2年経った今では、理学療法士の人員を増やし、運動器リハビリⅡの施設基準にて医院運営を実施しております。

建て貸しモデルケース

形態	建て貸し開業
坪数	80坪
立地	現勤務先から3ｋｍ圏内
設備	1.5テスラＭＲＩ／超音波診断装置／Ｘ線装置／リハビリ機器

開業予算

費用		調達
運転資金	3,000 万円	融資	200,000 万円
内装工事費	4,500 万円
保証金等	800 万円	リース	1,000 万円
医療機器（1.5T MRI含む）（シールド工事含む）	11,500 万円
什器・備品	600 万円	自己資金	0 万円
開業費	600 万円
総事業費	21,000 万円	調達合計	21,000 万円

6か月後

収益
保険診療収入	485 万円	患者数 25人／日,MRI 150件／月, リハ 100人／月
経費
人件費	150 万円	放射線技師1名,理学療法士1名, 看護師1名,受付2名
薬・材料費	30 万円
家賃	80 万円
水道光熱費	40 万円
減価償却費	150 万円
その他	150 万円
利益（元金返済前、税引き前）
1ヶ月あたり	▲115 万円

2年後

収益
保険診療収入	1,030 万円	患者数 50人／日,MRI 350件／月, リハ 350人／月
経費
人件費	125 万円	放射線技師1名,理学療法士3名, 看護師1名,受付2名
薬・材料費	70 万円
家賃	80 万円
水道光熱費	40 万円
減価償却費	150 万円
保守料	50 万円
その他	200 万円
利益（元金返済前、税引き前）
1ヶ月あたり	315 万円

計画を上回る1日55人程度の患者様が来院。順調な開業ができました。

開業支援のポイント

開業当初の患者数は1日25人程度と計画通りに推移。患者様1人1人に丁寧な診察・説明を実施していったことで2年後には、計画を上回る1日55人程度の患者様が来院されており、順調な開業ができました。
リコーリースでは、ＭＲＩ設置クリニック・ＭＲＩ・ＣＴ設置のクリニック・ＣＴ設置クリニック・ＭＲＩ設置＋リハビリを主体としたクリニックなど様々な脳神経外科開業支援事例がございます。
脳神経外科・脳神経内科で開業を検討されている方は、是非リコーリースへご相談ください。

開業事例①　ＭＲＩ＋ＣＴ設置にて開業した事例（テナント開業）